华侨实业探索盘活资产与民生福祉双赢的新路径

　　在福州五四北，有一片土地，默默珍藏着一份跨越半个多世纪的时代记忆。这里曾是福州华侨塑料二厂的所在地，是无数归难侨回到祖国后第一个安身的“港湾”。老厂房的砖瓦间，刻着老一辈华侨实业人白手起家、扎根榕城的奋斗史，也承载着一个时代特有的温情与坚韧。 

　　时光流转，城市变迁。老厂区完成了它的历史使命，在华侨实业的精心雕琢下，破茧成蝶，化身为五四北华侨创新教育产业园。这并非一次简单的“腾笼换鸟”，而是一场关于传承与激活的深刻叙事—让沉睡的土地重新呼吸，让历史的温情与教育的未来在此交融。 

　　时间回溯，当这片约31亩的土地重回华侨实业手中时，摆在面前的并非坦途。是沿袭传统的低效租赁，还是另辟蹊径，寻找一条能与这片土地的精神底蕴相匹配的新路。 

　　华侨实业的回答掷地有声：立足主业，向土地要效益，更要向土地要未来！这不仅是对物理空间的改造，更是一场经营理念的跃升—从昔日的“包租公”，向懂产业、懂市场的专业资产运营商转型。 

　　盘活存量，最难的是找准方向。彼时的福州五四北，教育资源尤其是优质高中资源，是许多家庭的“急难愁盼”。 

　　华侨实业人没有盲目追求短平快的商业回报，而是深入调研、精准研判，最终将这块土地精准定位为全日制私立高中教育。这一决策饱含深意：教育是百年大计，具有极强的社会价值，与这片土地曾作为“归侨家园”的温情底色一脉相承。从“安置归侨的港湾”到“培育未来的摇篮”，这片土地的精神内核在传承中，完成了最动人的升华。  

　　方向已定，如何落地。华侨实业人拿出了实干创造未来的劲头。面对经验不足、人手紧张以及疫情带来的重重挑战，项目团队推行“招商先行”的超前策略。当园区还处在建设初期，招商工作已同步启动。这种“建设与运营无缝衔接”的模式，极大地压缩了资产闲置的时间成本。 

　　2021年11月动工，2023年3月竣工验收。在建设过程中，凭借清晰的产业定位和国企的品牌背书，园区成功吸引恒一高级中学入驻。项目竣工交付仅一个月后，校园里便响起了朗朗书声， 创造了当年建成、当年满租、当年创效的优异成绩。  

　　资产盘活的成效，最终要体现在收益的可持续性上。华侨实业专门成立城市资产定价委员会，确立了“应租尽租、应收尽收、价高则高、效益最大”的原则。 

　　在定价时，他们不仅关注周边市场的平均租金，更深入挖掘园区的独特优势—新建园区的硬件品质、紧邻主干道的通达性、专注教育的纯粹业态环境。通过科学研判，最终以年租金约1500万元的价格落锤，租金水平高于周边市场，实现了国有资产收益的最大化。这一定价，既经得起市场的考验，也守住了国资保值增值的底线。 

　　如今，走进五四北华侨创新教育产业园，窗明几净的教学楼、青春洋溢的学子面孔，这片土地正焕发出勃勃生机。它不仅为福州增加了近3.5万平方米的教育物业资产，每年为华侨实业贡献1500多万元的稳定营收，更重要的是，它架起了一座连接历史与未来、责任与效益的桥梁。