全国首创“国企托管” 兑现“保交楼”承诺

　　把“烂尾楼”变成“增值房”，漳州在全国首创“国企托管”模式，向业主成功兑现“保交楼”承诺。

　　3月18日，漳州恒大帝景首批9本不动产权证书圆满交付业主，这标志着漳州化解市区恒大楼盘“烂尾”风险取得了重大成效。

　　2021年，受资金链断裂、市场行情走弱等叠加因素影响，恒大集团全国在建项目基本停工。漳州中心城区的恒大帝景、恒大城市之光两个项目受到波及，已售但难交付的住房共计2167套。面对形势复杂严峻且时间极端紧迫的困局，漳龙集团认真贯彻落实漳州市委、市政府提出的“政府主导、国企托管、捆绑运作”模式，推动“保交楼”专项行动取得实效。

创新模式 当好群众利益维护者

　　托管前，漳龙集团深入调查研究，与恒大方、债权方、购房人等背靠背地了解相关情况，并与市住建局、恒大福州分公司、项目公司、银行等多方反复沟通协调，整理出两个项目银行存款、按揭在途资金、可售及可开发资产。在“底数清、情况明”基础上，按照“法治化、市场化”原则，提出“挂旧账、付新账、算总账”的解困模式，优先支付工程款、农民工工资等款项，确保工程建设顺利进行。

　　由市属国企漳龙集团派驻人员与恒大集团留职人员共同组成托管团队，并组建由漳龙、恒大、住建部门代表构成的5人决策小组，对项目的重大事项进行决策。托管团队进驻接管后，将两个项目捆绑运作、统筹管理、调度资金，全力推进后续工程建设、回款、销售等运营管理工作，从根本上解决了资金调配、人员管理、工程复工、销售回款等诸多难题，项目朝着“保交楼、稳民生”的目标稳步迈进。

国企托管 当好项目建设“服务员”

　　托管后，漳龙集团向业主立下“保交楼”军令状，迅速与两家金融机构就设定抵押的借款纠纷达成和解，及时到恒大福州公司接收项目有关的工程、财务、营销等档案资料，为托管提供有力的保障。加快催缴城市之光和帝景项目的销售回款，所有资金全部缴入第三方持有的共管账户，托管后累计回款共3.46亿元，其中新增销售约2.14亿元，实现增值销售，为省内乃至全国恒大在售项目中唯一实现资产增值的楼盘。各项工作全面有序推进，快速修复项目资金链、供应链，多家银行机构先后恢复漳州恒大项目的按揭贷款合作；施工单位、材料设备供货商、专业施工单位等工程参建方均表示愿意在“政府主导，国企托管”的框架下，全力以赴配合做好保交楼工作。

　　2022年7月，两个项目恢复销售；2022年12月30日，恒大帝景部分楼栋实现交付，首批444户业主拿到了盼望已久的新居钥匙；2023年3月14日，恒大帝景三幢楼房完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记；2022年3月16日，首批不动产权证书“出炉”。

　　“烂尾楼”盖好交房，还“领证”了，业主悬着的心终于放了下来。