“政府+国企”开启“工业上楼”新实践——福兴经济开发区“工业上楼”示范项目跑出建设加速度

　　从深圳“工业上楼”政策引爆，到北京开始推动“两业融合”，广东推出“制造业立市”，上海推出“全球卓越制造基地”等。全国吹响各个核心城市回归制造业的号角，工业园区集团也全力推进改革创新和转型升级，开启“工业上楼”新实践！

与政府携手打造“工业上楼”标杆项目 

　　去年9月1日土拍一锤定音，11月28日正式破土动工，从土拍到开工仅用88天，福兴经济开发区“工业上楼”示范项目——A2-B光电产业园项目跑出建设加速度。项目由工业园区集团开发建设，联合晋安区政府，以“政府+国企”模式，对打造福州“工业上楼”标杆，推动园区建设、招商引资，培养企业发展的内生动力有重要意义。拿地后，集团对福州传统龙头产业－光电产业的上中下游企业进行走访、调研，汇总全产业链企业的生产需求，快速启动项目方案设计，推动该项目加快落地。

　　▲A2-B光电产业园效果图

　　项目总建筑面积7.32万平方米，计划新建5幢建筑，其中3幢为9层～10层厂房，其余为1幢配套公寓和1幢商务办公楼，建成后将由政府全部回购，以租赁形式，招引光电等都市型工业入驻生产，降低实体制造业的用地成本，让企业将更多资金投入研发，孵化带动上下游产业发展，实现“上下楼即上下游”“一栋楼就是一条链”。

编制指引手册沉淀园区标准化经验 

　　为了让符合“上楼”条件的企业能有更多生产性选择，工业园区集团与福兴经济开发区联合编制了《晋安区工业上楼设计指引（试行版）》，为后续园区及各开发企业的都市型园区项目提供实施指导路径，明确“工业上楼”建设项目实施方向。

　　指引手册包含制定背景、制定依据、适用范围、主要内容以及预期成效5个部分。收集了2022年以来福建省、福州市对于工业项目的政策要求，及针对工业项目开发设计的技术要求及行业规范，作为指引成立实施的基础依据。

　　▲客货梯分离平面设计效果图

　　结合产研调查成果，汇总并聚焦“工业上楼”的规划设计十要点：平面设计、建筑层高、楼层荷载、垂直交通、卸货场地、绿色建筑、机电设计、总图流线、排水排气与固废处理、建筑立面，确保载体满足工业生产需求，坚持工业姓“工”、产业姓“产”。

　　▲设计以产业需求为核心，让空间参数（层高、荷载等）适配产业

　　在“产城融合”的政策指导下，实施过程中需要关注园区配套体系，满足生产空间高质、生活空间便利、生态环境优美的“三生融合”需求。指引手册推出后，对于福州市“工业上楼”项目的实施有章可依，彰显“三生融合”，“三创结合”，助力福兴经济开发区探索建设全市领先的新一代产城融合型制造业载体。

　　工业园区集团以“海峡产业航母 国企园区巨头”为愿景，明确工业科创企业的集成服务商的定位，助力福州现代化国际城市建设的新使命，围绕“扶引大龙头、培育大集群、发展大产业”，加快推动制造业高质量发展，将3大要素（载体、人才、资金）和8大模块（土地供应、资金政策、产业定位、规划建设、配套体系、产业招商、园区运营、产业投资），贯穿园区标准化建设全流程，促进“产城人”融合发展。